Комплект исходно-разрешительной документации
Получение всего пакета разрешительной документации, которая необходима для проектирования строительства нового объекта или реконструкции существующего сложная, но необходимая процедура.
Исходно-разрешительная документация выдаётся заявителю специализированным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований). при этом необходимо отметить, что заявитель должен иметь права на земельный участок.
Сбор комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией процесса строительства.
К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
технические условия;
разрешения;
материалы инженерных изысканий;
согласования и утверждения;
В комплект Исходно-разрешительной документации входят:
I. Данные о собственности.
Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
Договор аренды участка (при аренде)
Акт выбора земельного участка (при аренде)
Кадастровый план участка
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
II. Утвержденная градостроительная документация.
Материалы территориального планирования населенного пункта
Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
III. Решения Администрации.
Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
Разрешение на снос зданий
Разрешение на вырубку зеленых насаждений
Градостроительный план
IV. Материалы инженерных изысканий.
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрометеорологических изысканиях
V. Акты и заключения надзорных служб.
Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
VI. Технические условия.
Водоснабжение
Канализование стоков
Теплоснабжение
Газоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация и радиофикация, интернет
ГИБДД
автодор (разрешение на примыкание проектируемой дороги к существующей и условия данного примыкания)
на вынос сетей (в случае необходимости)
VII. Дополнительные акты и заключения.
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков
Акт обследования конструкций существующих зданий
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
Письма или договора с полигонами ТБО на утилизацию отходов 1-5 классов опасности